Ketakutan Resesi Berkurang Tapi Kepercayaan Konsumen Sedikit Pudar

ESANDAR – Indikator ekonomi yang dirilis pada hari Selasa (25/06/2024) menunjukkan tingkat kepercayaan konsumen masyarakat Amerika Serikat (AS) sedikit memudar. Hal ini hanya terjadi di kalangan paruh baya, dimana ketakutan terhadap resesi mulai berkurang. Secara terpisah dilaporkan bahwa pertumbuhan harga rumah lebih tinggi dari perkiraan namun tampaknya berada dalam tren menurun.

Kajian yang dilakukan oleh Conference Board (CB) ini menunjukkan bagaimana suasana hati konsumen Amerika sedikit meredup di bulan Juni. Indeks Keyakinan Konsumen CB turun 0,9 poin menjadi 100,4, sebuah kesalahan pembulatan di atas konsensus genap 100.

“Kepercayaan diri menurun pada bulan Juni namun tetap berada dalam kisaran sempit yang sama selama dua tahun terakhir,” tulis Dana Peterson, kepala ekonom CB. “Namun, jika kelemahan material di pasar tenaga kerja muncul, Keyakinan bisa melemah seiring berjalannya tahun.”

Penting untuk diingat bahwa penurunan bulanan ini mungkin disebabkan oleh kelompok usia 35 hingga 54 tahun. Peserta yang lebih muda dan lebih tua melaporkan pandangan yang lebih baik. Meskipun penilaian peserta survei terhadap situasi saat ini meningkat sebesar 0,5%, ekspektasi jangka pendek mereka menurun sebesar 2,5%.

Kesenjangan yang melebar tersebut cenderung menandakan adanya penurunan perekonomian, meskipun kekhawatiran responden terhadap resesi berkurang dibandingkan bulan-bulan sebelumnya.

Beralih ke pasar perumahan, harga rumah di AS mencapai rekor tertinggi pada bulan lalu. Indeks komposit 20 kota menurut kajian Case-Shiller secara tak terduga memanas hingga 0,4% dari 0,3% pada basis bulanan yang disesuaikan secara musiman, dan meskipun angka tahun-ke-tahun sebesar 7,2% mewakili cooldown 30 basis poin, angka tersebut masih berada di utara konsensus 7,0%.

Tingginya biaya pinjaman membuat pemilik rumah – yang mengunci suku bunga lebih rendah – enggan menjual rumah mereka, yang mengakibatkan kelangkaan pasokan. Hal ini, pada gilirannya, terus memberikan tekanan pada harga rumah.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi dikombinasikan dengan kenaikan harga telah menghilangkan kemungkinan kepemilikan di luar jangkauan keterjangkauan bagi banyak pembeli potensial. Terlebih lagi, pembayaran rumah bulanan yang tinggi mempengaruhi komponen CPI “kesetaraan sewa pemilik”, salah satu elemen inflasi yang paling melekat saat ini.

Namun periode cooldown dari tahun ke tahun cukup menggembirakan, begitu pula fakta bahwa rata-rata suku bunga kontrak tetap 30 tahun, seperti yang dilaporkan oleh Mortgage Bankers Association, baru saja turun di bawah level 7% untuk pertama kalinya sejak bulan April.

“Apresiasi harga rumah akan melemah pada beberapa kuartal mendatang karena prospek penurunan suku bunga akan membuat lebih banyak penjual rumah yang tidak melakukan aktivitas, sehingga menyebabkan peningkatan lebih lanjut dalam penjualan kembali persediaan rumah,” kata Bernard Yaros, ekonom utama AS di Oxford Economics yang dikutip Reuters.

Harga rumah di San Diego dan New York mengalami pertumbuhan paling tinggi, masing-masing sebesar 10,3% dan 9,4%, sedangkan Portland (naik 1,7%) dan Denver (naik 2,0%) merupakan yang paling lambat.