Perekonomian Australia Terus Membaik, Inflasi Siap Naik

Indikator ekonomi Australia terkini dilaporkan menunjukkan kondisi ekonomi yang terus membaik. Tingkat investasi bisnis dan penjualan ritel dilaporkan Biro Statistik Australia (ABS) mengalami kenaikan. Tak heran bisa harga perumahan disana juga mengalami kenaikan.

Dalam laporan ABS yang disampaikan pada hari Kamis (29/02/2024) disampaika bahwa investasi bisnis naik ke level tertinggi baru dalam delapan tahun pada kuartal terakhir di bulan Desember berkat pertumbuhan lebih lanjut di sektor pertambangan, sementara rencana belanja di masa depan ditingkatkan untuk mendorong pertumbuhan ekonomi.

Belanja modal swasta dilaporkan meningkat sebesar 0,8% pada kuartal keempat dibandingkan kuartal sebelumnya, dipimpin oleh peningkatan sebesar 1,1% di sektor pertambangan. Perusahaan menaikkan rencana pengeluaran untuk tahun fiskal hingga Juni 2024 menjadi A$177,7 miliar ($115,4 miliar), naik 4% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Survei ABS menemukan bahwa perusahaan berencana mengeluarkan dana sebesar A$145,6 miliar pada tahun 2024/25, meskipun perkiraan awal ini cenderung direvisi seiring berjalannya waktu.

ABS juga menyampaikan bahwa angka penjualan ritel Australia meningkat kembali pada bulan Januari setelah kemerosotan pada bulan sebelumnya, meskipun pertumbuhan belanja tahunan masih lemah karena suku bunga yang tinggi mengurangi daya beli.

Data menunjukkan bahwa penjualan ritel naik 1,1% pada bulan Januari dari bulan Desember, ketika turun dari revisi 2,1%. Diyakini bahwa kenaikan bisa tumbuh sebesar 1,5%, meskipun angka tersebut sangat fluktuatif dalam beberapa bulan terakhir karena kebiasaan belanja berubah.

Penjualan sebesar A$35,7 miliar ($23,18 miliar) hanya naik 1,1% dari tahun sebelumnya, sebuah hasil yang lemah mengingat pesatnya pertumbuhan populasi di negara tersebut.

Harga rumah di Australia diperkirakan mengalami kenaikan 5,0% pada tahun 2024, berdasarkan jajak pendapat Reuters. Angka ini nampak mengabaikan komentar bank sentral sejak jajak pendapat terakhir tiga bulan lalu yang membuka kemungkinan kenaikan suku bunga sebelum akhir tahun.

Setelah lonjakan sebesar 25% selama pandemi, rata-rata harga rumah turun 9% dari puncaknya, namun berhasil bangkit kembali pada tahun lalu meskipun Reserve Bank of Australia menaikkan suku bunga ke level tertinggi dalam 12 tahun sebesar 4,35%. Bank tersebut diperkirakan akan bertahan hingga paruh kedua tahun ini.

Harga rata-rata sebuah rumah terlalu mahal bagi banyak pembeli rumah pertama kalinya. Tingkat pengangguran yang rendah, pertumbuhan upah yang tinggi, dan lonjakan imigrasi kemungkinan akan terus mendorong kenaikan harga, meskipun tidak sebesar beberapa tahun terakhir.

Sejak krisis keuangan tahun 2008, harga rumah meningkat hampir dua kali lipat.

Harga rata-rata rumah kemungkinan akan naik 5,0% tahun ini, berdasarkan perkiraan median survei Reuters pada 16-28 Februari terhadap 14 analis properti, tidak berubah dari jajak pendapat bulan Desember. Harga diperkirakan akan meningkat 5,0% pada tahun 2025, dibandingkan 3,9% pada jajak pendapat sebelumnya.

Pasar perumahan Australia tampaknya sedang melemah. Ada tahun yang sangat kuat di tahun 2023 dengan pertumbuhan harga sebesar 9,1% di kota-kota besar, namun kami tidak memperkirakan hal ini akan terulang kembali. Suku bunga tetap di 4,35%  per tahun akan membatasi pertumbuhan harga rumah pada tahun 2024,” kata ekonom senior ANZ Adelaide Timbrell.

“Harga perumahan masih akan meningkat karena masyarakat akan mempunyai kapasitas pinjaman yang lebih besar sepanjang tahun akibat pemotongan pajak dan penurunan suku bunga. Dan masih terdapat pertumbuhan populasi yang kuat dan tumpukan pembangunan rumah yang perlu diisi.”

Berdasarkan amandemen yang berlaku efektif tanggal 1 Juli, masyarakat berpendapatan tinggi harus membayar lebih banyak pajak, sementara rumah tangga berpendapatan rendah yang berjuang melawan kenaikan biaya hidup akan membayar pajak lebih sedikit.

Suku bunga yang sangat rendah selama pandemi dan kelangkaan pasokan perumahan memicu harga rumah yang sudah mahal dan memaksa calon pembeli rumah pertama untuk menyerah pada pasar sewa.

Ketika ditanya tentang keterjangkauan bagi pembeli rumah pertama kali pada tahun mendatang, enam dari 10 analis mengatakan kondisi tersebut akan memburuk. Empat negara lainnya mengatakan keterjangkauan akan meningkat.

Perumahan semakin menjadi barang mewah, dengan keterjangkauan rumah tangga berada pada level terendah. Hal ini akan memberikan tekanan pada tingkat kepemilikan rumah. Sebelum pandemi, ada situasi di mana masyarakat masih harus memperoleh pendapatan lebih dari pendapatan rata-rata untuk memasuki pasar perumahan. Namun kini distribusi pendapatan bergeser lebih jauh. Kelompok pembeli potensial telah menyempit dalam siklus saat ini dan itu penyempitan kemungkinan akan menyebabkan jumlah sewa juga meningkat.

Lima dari delapan responden Reuters mengatakan proporsi kepemilikan rumah bagi penyewa akan menurun pada tahun mendatang, sementara tiga responden memperkirakan akan meningkat.

Para analis yang mengatakan kesenjangan antara permintaan dan pasokan rumah yang terjangkau akan melebar dalam 2-3 tahun ke depan, kalah dua banding satu dari mereka yang mengatakan kesenjangan tersebut akan tetap sama atau sedikit menyempit.

“Setiap kali harga rumah naik melebihi upah dan gaji, jumlah rumah yang terjangkau akan turun. Dan kami akan terus melihat hal tersebut kecuali ada peningkatan besar dalam perumahan sosial,” pungkas Timbrell dari ANZ.